Документы необходимые для начала работы над проектом перепланировки:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор о владении имуществом.

   Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. Обращаем внимание, что с марта 2023 года третьи лица получить данный документ может только собственник или с его разрешения или через нотариуса.

   Подать заявку можно через сайты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Госуслуг или МФЦ.

2. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки помещений, квартиры.

   Техническое заключение на предстоящую перепланировку – это специальный документ, которым подтверждается допустимость и безопасность будущих или завершенных работ. Заключение выдает экспертная компания, автор проекта МКД или проектировщики.

3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы своего региона.

   Заявитель представляет в территориальный орган Роспотребнадзора следующие документы:

   • подписанное заявителем (уполномоченным представителем заявителя) заявление о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения по форме, установленной в приложении N 1 к приказу Роспотребнадзора от от 05.11.2020 N 747;
   • результаты санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок соблюдения санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований, проведенных и оформленных в соответствии с порядком, утвержденным приказом Роспотребнадзора от 19.07.2007 N 224.

4. Поэтажные планы.

   Можно заказать через Росреестр, КАДАСТР.ру. При замере необходимо выписать номера квартир выше и ниже. Необходимо знать номер квартиры выше и ниже. Нужно оплатить гос. пошлину. Можно обратиться в ПИБ / БТИ / компанию, которая проводила первичную инвентаризацию.

5. Строительные чертежи.

   Можно получить у автора дома, жилищных кооперативах, управляющей компании или у товарищества собственников жилья. Если типовой жилой дом - можно обратиться в проектный институт, если старый фонд необходимо обследование. На данном этапе вам могут потребоваться предварительные расчёты на возможность устройства проёма в несущей стене.

6. Справка о подтверждении существующей мощности для квартир.

   Можно получить от УК / ТСЖ / ЖСК и от энергоснабжающей организации.

7. ТУ на отключение от газа / перенос газового оборудования, труб.

8. Акт обследования вентканалов.

   Можно заказать в любой организации, которая имеет лицензию на проведение работ по обследованию вентканалов.

Правила оформления рабочей документации

Система проектной документации для строительства

• Основные положения — ГОСТ Р 21.001-2021, действует с 01.09.2022
• Основные требования к проектной документации — ГОСТ Р 21.101-2020, действует с 01.01.2021
• Правила выполнения рабочей документации арх. и констр. решений — ГОСТ 21. 501-2018, действует 01.06.2019

Общие положения для проектирования дизайна интерьера

• Здания жилые многоквартирные — Действует СП 54.13330.2022
• Жилищный кодекс российской федерации — Действует с изменениями на 21 ноября 2022 года (редакция, действующая с 1 марта 2023 года)
• Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях — Действует СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года)
• Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек — Действует ГОСТ Р 52059-2018 с 01.03.2019

Общие положения для перепланировки

• Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. — ЖК РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года), Ст.25
• Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. — ЖК РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года), Ст.25
• Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл.4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
• Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. — ЖК РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года) Ст. 40.
• Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме — ЖК РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года) Ст. 26
• Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. — ЖК РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года) Ст. 28.
• Ответственность клиента за незаконную перепланировку. Правовые последствия. — ЖК РФ Статья 29;

Правила проектирования в помещениях

Проектирование помещений кухни

• Кухня не может располагаться над жилыми помещениями — СП 54.13330.2022, п 9.22а
• Не допускается размещение над кухней санузла — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Кухня должна иметь естественное освещение — СП 54.13330.2022, п 9.12
• Кухня должна иметь естественную вентиляцию — СП 54.13330.2022, п 9.6, п. 9.7
• Площадь кухни в квартирах социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее 8м2 — СП 54.13330.2022, п 5.7
• Запрещается размещать газифицированные кухни непосредственно над и под жилыми комнатами — п. 2.8 ВСН 61-89(р)
• Кухня-столовая — кухня с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.
• Не допускается размещение кухонной зоны кухни-столовой над жилыми комнатами — СП 54.13330.2022, п 9.22а
• При организации кухни-столовой путём объединения кухни и комнаты необходимо учитывать, является ли стена несущей — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Не допускается размещение над кухонной зоной кухни-столовой туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Кухня-столовая должна иметь естественное освещение. Кухня-столовая должна иметь естественную вентиляцию — СП 54.13330.2022, п 9.12, п. 9.14.
• Кухня-ниша — кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры, не менее 5 м2. Не допускается размещение кухни-ниши над жилыми комнатами — СП 54.13330.2022, п 9.22а
• Не допускается размещение над кухней-нишей туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Должна быть оборудована электрической плитой и мойкой — СП 54.13330.2022, п 3.13
• Должна быть оборудована приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением — СП 54.13330.2022, п 3.13
• В кухне-нише установка газовых плит запрещена — СП 402.1325800.2018 п. 5.16

Проектирование помещений с мокрыми процессами

• Размещение туалета, ванной комнаты и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Не допускается размещение уборной, ванной комнаты, совмещенного санузла над жилыми комнатами — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Допускается размещение санузла в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях — СП 54.13330.2022, п 9.22
• Во всех помещениях жилых зданий, в которых предусматривается ввод воды с водоразборной арматурой, следует предусматривать гидроизоляцию пола — СП 30.13330.2020, п. 17.10
• Гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания — СП 29.13330.2011, п. 7.2
• Санузел должен иметь естественную вентиляцию — СП 54.13330.2022, п 9.7
• Перегородки между санузлом и комнатой одной квартиры должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 47 дБ. — СП 54.13330.2022, п 9.24
• Требования относятся при гарантированном отсутствии установки сантехнического оборудования у смежной стены и крепления к ней кранов и (или) трубопроводов — СП 51.13330.2022 прим. к табл. 2
• Крепление санитарно-технических приборов и изделий и трубопроводов к межквартирным стенам и межквартирным перегородкам, ограждающим жилые комнаты, допускается при наличии дополнительной звукоизоляции, в т.ч. с воздушным зазором. — СП 54.13330.2022, п 9.27
• При устройстве совмещенных санузлов при спальнях рекомендуется по заданию на проектирование в целях защиты от шума отделять их друг от друга встроенными между ними гардеробными. — СП 54.13330.2022, 9.28
• В ванных комнатах жилых зданий, гостиниц и пансионатов трапы не устанавливаются, за исключением случаев, когда в ванных комнатах жилых зданий, номерах гостиниц и пансионатов трапы выполняют роль душевого поддона — СП 30.13330.2020, п. 17.8 прим. 2

Технические требования при устройстве душа в строительном исполнении:

• не превышать допустимую нагрузку на перекрытия 150 кг/м2
• не затрагивать несущие конструкции здания (перекрытия)
• устройство гидроизоляции
• при необходимости обеспечить доступ (лючок) для обслуживания трапа

Внутренняя отделка помещений

Полы

Общие положения

• Напольное покрытие выбирается исходя из нагрузки и ее интенсивности. При обустройстве покрытия под ним необходимо оставить воздушное пространство, которое не должно иметь сообщения с вентканалами. В помещениях большой площади это пространство разделяется на отсеки. Покрытие должно обладать антистатическими свойствами. Такое сопротивление способно обеспечить комфортное нахождение человека в помещении и необходимую защиту используемого электрооборудования и техники от возникающих разрядов. — СП 29.13330.2011
• Поверхность покрытия должна быть ровной с перепадами 2–6 мм в зависимости от выбранного материала. При использовании паркета, линолеума и ламината не допускается образование уступов между соседними элементами. — СП 29.13330.2011
• При обустройстве полов в помещениях с перепадами температур обязательно оставляются деформационные зазоры, позволяющие компенсировать расширение/сжатие материала. Для расшивки швов используются эластичные материалы. Деформационные швы всех слоев пола должны находиться друг над другом. — СП 29.13330.2011
• Обустройство гидроизоляции обязательна она только в помещениях со средней и высокой влажностной нагрузкой — СП 29.13330.2011
• Стяжка обустраивается в случае необходимости выравнивания полов, скрытого монтажа трубопроводов, обеспечение равномерного распределения нагрузок по тепло- и шумоизолирующим слоям, создания пола, отвечающего нормам теплоусвоения, создания уклона пола. — СП 29.13330.2011

Правила проектирования полов в помещениях с мокрыми процессами

• Во всех помещениях жилых зданий, в которых предусматривается ввод воды с водоразборной арматурой, следует предусматривать гидроизоляцию пола — СП 30.13330.2020, 17.10
• Гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания — СП 29.13330.2011, п. 7.2
• Уклон пола в душевых помещениях следует принимать 0,01 - 0,02 в сторону лотка или трапа. Лоток должен иметь ширину не менее 200 мм и начальную глубину не менее 30 мм. — СП 30.13330.2020, п. 17.9
• Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть разделены порогом» Если пол в санузле может быть на одном уровне с полом в смежных помещениях, если в квартире живут маломобильные группы населения (инвалиды-колясочники). — СП 29.13330.2011, п. 4.8)
• Альтернативный вариант: вместо порожка можно выполнить дополнительные мероприятия по защите соседних помещений от возможных протечек — СП 30.13330.2020 п. 24.4

Лестницы

В двухуровневых квартирах можно использовать внутриквартирные лестницы — винтовые или с забежными ступенями. При этом ширина проступи в середине ступени должна быть не менее 18 см. Внутриквартирную лестницу можно выполнять деревянной — СП 1.13130.2020 п. 6.1.12

Перегородки

• Для ограждающих конструкций помещений с влажным температурно-влажностным режимом по СП 50.13330 применяют обшивки из влагостойких гипсокартонных (вида ГКЛВ или ГКЛВО по ГОСТ 6266) и гипсоволокнистых листов (вид ГВЛ типа В по ГОСТ Р 51829) или гипсовых плит (типа Н по ГОСТ 32614) по металлическому каркасу; — СП 163.1325800.2014
• Для конструкций, используемых в условиях агрессивных воздействий среды, элементы металлического и деревянного каркаса конструкций должны быть защищены в соответствии с требованиями СП 28.13330. — СП 163.1325800.2014
• В помещениях зданий и сооружений с сухим и нормальным влажностными режимами в соответствии с СП 50.13330 применяют гипсоволокнистые листы всех типов. — СП 163.1325800.2014
• В помещениях зданий и сооружений с влажным влажностным режимом в соответствии с СП 50.13330 применяют гипсоволокнистые листы/элементы пола с дополнительными свойствами по поверхностному (тип В1, В2) и объемному (ОВ) водопоглощению. При этом следует предусматривать вытяжную вентиляцию, обеспечивающую нормативный воздухообмен в соответствии с СП 60.13330, СП 54.13330, СП 118.13330, СП 44.13330. — СП 163.1325800.2014
• Перегородки рекомендуется проектировать с одинарным или двойным металлическим каркасом, звукоизоляционным слоем из минераловатных плит на основе стекловолокна или базальтового волокна и одно-, двух- или трехслойной обшивкой из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит. При необходимости прокладки трубопроводов и т.п. коммуникаций в толще перегородки применяют двойной разнесенный металлический каркас, а в качестве заполнителя - преимущественно негорючие теплоизоляционные материалы. — СП 163.1325800.2014

Правила размещения электроустановок

• Рабочие чертежи искусственного освещения помещений зданий и сооружений должны оформлять по ГОСТ 21.608-2021 — СП 256.1325800.2016, п.5.1
• Внутренние электрические сети должны быть не распространяющими горение и выполняться кабелями и проводами с жилами из меди или алюминиевых сплавов марок 8030 и 8176, шинопроводами с медными шинами в соответствии с требованиями, ГОСТ 31565, ГОСТ Р 50571.5.52, ГОСТ Р 58019, СП 76.13330, а также требованиями электро- и пожарной безопасности. — СП 256.1325800.2016, п.15.3
• В кухнях квартир жилых домов рекомендуется применять те же виды электропроводок, что в жилых комнатах и прихожих. — СП 256.1325800.2016, п.15.22
• В ванных комнатах и уборных должна применяться, как правило, скрытая электропроводка в соответствии с ГОСТ Р 50571.7.701. Не допускаются применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах. — СП 256.1325800.2016, п.15.23
• Открытая прокладка незащищенных изолированных проводов на изоляторах должна выполняться на высоте не менее 2 м. Электропроводка в полах должна быть соответственно защищена для исключения ее повреждений при нормальной эксплуатации пола — СП 256.1325800.2016, п.15.24
• В жилых комнатах квартир и общежитий должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 3 м периметра комнаты, в коридорах квартир - не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) — СП 256.1325800.2016, п.15.28
• Не допускается размещать розетки под и над мойками. — СП 256.1325800.2016, п.15.30
• Выключатели в квартирах рекомендуется устанавливать со стороны дверной ручки на высоте до 1 м. Разрешается установка выключателей под потолком, управляемых с помощью шнура. Выключатели для ванных комнат и санузлов следует устанавливать снаружи данных помещений. — СП 256.1325800.2016, п.15.34

Водоснабжение и канализация

• Напротив ревизии следует предусматривать люки размерами не менее 0,3×0,4 м. — СП 30.13330.2020, Примечания к п. 18.11
• Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат под потолком помещений кухонь — СП 30.13330.2020, п. 18.11
• К стоякам, расположенным на территории кухонь и обслуживающим санитарно-технические приборы кухонь (кухонным стоякам), допускается подключать только кухонные моики, посудомоечные машины и аналогичные устройства. Подключение оборудования санузлов к кухонным стоякам не допускается. — СП 30.13330.2020, п. 18.11, Примечания к п 18.11
• Кухонные стояки следует размещать только скрыто — с заделкой в строительной конструкции, в каналах, панелях, штрабах, бороздах стен, в приставных коробах у стен, в вертикальных монтажных коммуникационных шахтах. — СП 30.13330.2020, п. 18.11, Примечания к п 18.11

Пожарная безопасность

• Пожарные требования: пожарный простенок — СП 1.13130.2020 п. 6.1.1, п. 4.2.4
• При проектировании саун в квартирах многоквартирных зданий следует предусматривать: Оборудование вентиляционного канала противопожарным клапаном в соответствии с СП 60.13330, СП 7.1313 — СП 54.13330.2016 п. 7.3.14
• Квартира, которая находится на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход — им является лоджия — СП 1.13130.2020 п. 6.1.1
• Если второй уровень квартиры представлен единым помещением без перегородок, то можно оставить выход на лестничную клетку только на первом уровне — СП 1.13130.2020 п. 6.1.12
• Если помещения квартиры расположены ниже 18 м и один из этажей квартиры обеспечен аварийным выходом (лоджией), то можно оставить выход на лестничную клетку только на уровне, где аварийного выхода нет — СП 1.13130.2020 п. 6.1.12

Проектирование камина в многоквартирном доме

• «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — СП 7.13130.2020
• «Камины для жилых и общественных зданий» — ГОСТ Р 52133-2003
• Дровяной камин допускается устанавливать только при условии присоединения к индивидуальному или коллективному дымоходу — СП 7.13130.2013, п. 5.25

Малоподвижные группы населения

• Размеры в плане санузлов должны иметь площадь, не менее:
  • санузел с ванной, унитазом и раковиной - 5,50 м2
  • санузел с душевой, унитазом и раковиной - 3,65 м2
  • уборная с умывальником (рукомойником) - 3,50 м2
  • уборная без умывальника - 3,00 м2
• Планировка жилой комнаты должна обеспечивать возможность подъезда на кресле-коляске к месту отдыха, элементам мебели, местам установки бытовой техники и окну. — СП 137.13330.2012, п. 7.2.13
• Следует предусматривать в помещениях свободное пространство диаметром 1,4 м:
  • перед дверью
  • у кровати
  • перед шкафами
  • перед окнами.
• Планировка должна предусматривать свободное пространство диаметром 1,4 м для разворота кресла-коляски. — СП 137.13330.2012
• Следует предусматривать поручни при ванной, душевой, рядом с унитазом и раковиной. — СП 137.13330.2012
• Ширину полотна входной двери в квартиру следует принимать не менее 0,9 м. Ширину дверного проема санузлов, межкомнатных и балконных дверей следует принимать не менее 0,80 м Каждый конструктивный элемент порога наружной двери на балкон или лоджию не должен быть выше 0,014 м — СП 59.13330.2020, п. 7.1.6